Belediye Otopark Şerhi Nedir

Belediye Otopark Şerhi Nedir? Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında Tapu Müdürlüklerinde alınan tapu kayıtlarında (takyidat belgesinde) karşılaşılan bazı ibareler vatandaşların kafasını karıştırabilmektedir. Bu ibarelerden biri de genellikle arsa veya bina niteliğindeki taşınmazların beyanlar veya şerhler hanesinde görülen "otopark şerhi"dir. Yeni bir ev alırken veya inşaat yaparken karşınıza çıkabilecek olan belediye otopark şerhi nedir, evin değerini düşürür mü veya satışa engel midir? Bu kavram, tamamen imar mevzuatı ve şehir planlaması ile ilgili teknik ve hukuki bir terimdir.

Otopark Yönetmeliği ve Şerhin Amacı

Türkiye'deki İmar Kanunu ve Otopark Yönetmeliği'ne göre, yeni inşa edilen her binanın kendi parseli içerisinde, içindeki daire sayısına veya metrekareye orantılı olarak belirli sayıda araçlık otopark alanı ayırması zorunludur. Ancak bazı arsaların fiziksel şartları (arsanın çok küçük olması, kot farkı, yapılaşma durumu vb.) binanın altına veya bahçesine otopark yapılmasına teknik olarak imkan vermez. İşte bu durumlarda belediye, müteahhitten "otopark bedeli" adı altında bir ücret tahsil eder. Belediye, bu ücreti kendi bölgesinde genel kullanıma açık bölge veya genel otoparklar inşa etmek için kullanmak zorundadır.

Müteahhit otopark bedelini belediyeye ödediğinde (veya ödeyeceğini taahhüt edip taksitlendirdiğinde), binanın iskan (yapı kullanma izin belgesi) alabilmesi için tapudaki kayıtlarına belediye tarafından "Otopark bedeli ödenmiştir/ödenmektedir, bu parselin otopark ihtiyacı belediye tarafından karşılanacaktır" anlamını taşıyan bir şerh veya beyan düşülür. Buna belediye otopark şerhi denir.

Satışa ve Kullanıma Etkisi Nedir?

Tapuda belediye otopark şerhi bulunması, sanılanın aksine korkulacak veya satışı engelleyecek olumsuz bir durum değildir. Bu şerh; evin üzerinde bir haciz, ipotek veya satılamaz kararı (ihtiyati tedbir) anlamına kesinlikle gelmez. Sadece o binanın kendi arsası içinde özel otoparkının bulunmadığını, otopark ihtiyacının yasal olarak çözüme kavuşturulduğunu gösteren resmi bir bilgilendirme notudur. Ev alacak kişi, tapuyu bu şerhle birlikte sorunsuzca devralabilir. Ancak alıcı açısından bilinmesi gereken tek şey; binanın kendine ait kapalı/açık otoparkı olmadığı ve aracını sokağa veya belediyenin gösterdiği genel otoparklara park etmek durumunda kalacağıdır. Eğer otopark bedeli taksitlendirilmiş ve henüz bitmemişse, kalan borcun kimin tarafından ödeneceği alıcı ile satıcı arasında mutlaka netleştirilmelidir.